Akiya de Shimohatanokawa

Projet de Refuge Solidaire — Okami no Tani no Yado (Les Repères du Ravin au Loup)

Dossier technique pour un projet d'abri de secours et de reconstruction à Kumakogen (Ehime)

Visite vidéo de la maison

Découvrez la visite guidée en vidéo réalisée par le propriétaire actuel. Elle permet de mieux apprécier la disposition des pièces (7SLDK), la hauteur sous plafond et l'état général des rénovations récentes.

Fiche descriptive & Plan cadastral

Retrouvez ci-dessous toutes les données officielles, administratives et géographiques concernant cette maison traditionnelle de plain-pied. Son agencement spacieux de type 7SLDK avec 2 kitchenettes, 2 WC séparés, 5 chambres à tatamis indépendantes et son bain traditionnel (ofuro) en fait un lieu de transition idéal pour accueillir plusieurs familles en difficulté en toute intimité et indépendance.

Spécifications du Bien (公的情報)

Adresse officielle 愛媛県上浮穴郡久万高原町下畑野川甲2034番地3
(2034-3 Shimohatanokawa, Kumakogen-cho, Ehime)Fiche p.1
Prix de vente 6 800 000 JPY (Taxes comprises)
Sans frais d'agence (Bien en propre)Fiche p.1
Type de bien Maison individuelle d'occasion (中古戸建)Fiche p.1
Structure Construction en bois de plain-pied avec toit en tuiles (木造瓦葺平家建)Fiche p.1 Registre Bâtiment p.2
Configuration 7SLDK (5 pièces japonaises en tatami, 2 pièces occidentales en parquet, 1 LDK principal, 1 kitchenette secondaire, 2 cabinets de toilettes indépendants, 1 pièce de stockage et un grand espace sous combles)Fiche p.1
Surface du terrain 452,76 m² (136,95 tsubo) - Droits de pleine propriété (所有権)Fiche p.1 Registre Terrain p.4
Surface habitable 182,07 m² (55,07 tsubo)Fiche p.1 Registre Bâtiment p.2
Date de construction Décembre 1996 (H8)Fiche p.1 Registre Bâtiment p.2
Cadastre (Parcelle) Terrain enregistré comme constructible (地目: 宅地) - Parcelle principale N° 甲2034-3Registre Terrain p.4
Reconstruction Autorisée (再建築可) - Zone hors planification urbaine (都市計画区域外)Fiche p.1

Plans de la Maison & Cadastre

Plan au sol 7SLDK

Plan de répartition des pièces (7SLDK + combles)Plan p.2

Vue extérieure

Délimitation géomètre

Le terrain est officiellement borné (redressement cadastral finalisé) et comprend uniquement la parcelle principale 甲2034-3. La grange voisine à l'est (parcelle 甲2031-1) n'est pas incluse.Géomètre p.1 Cadastre p.1

Documents de Référence Officiels

Vous pouvez consulter ci-dessous la fiche commerciale d'origine de l'agence immobilière ainsi que le document de bornage géométrique officiel.

Fiche commercial Eucalyptus

Fiche de Présentation Commerciale

Fiche officielle publiée par l'agence Eucalyptus détaillant l'ensemble des caractéristiques techniques, surfaces et le prix de vente original de 6,80M¥.

Ouvrir le PDF de Présentation
Rapport de bornage cadastral

Rapport de Bornage Cadastral (2021)

Plan de bornage et photos de repères officiels réalisés par un géomètre agréé, confirmant les limites de propriété de la parcelle principale 甲2034-3.

Ouvrir le PDF de Bornage

Historique récent des Rénovations (2021-2025)

La maison a fait l'objet de lourds travaux d'entretien et d'amélioration pour un total de **3 867 410 JPY**. Ces rénovations ont été financées et réalisées par le propriétaire actuel (qui est également l'agent immobilier local originaire de Kuma Kogen) pour son propre usage en tant que résidence secondaire, garantissant un état intérieur et structurel impeccable. Il s'en sépare uniquement en raison de l'acquisition d'une autre propriété à proximité.

Juin 2021

Réfection du mur de soutènement et des accès extérieurs Devis p.8

Rénovateur : LIFE BASE Construction Co., Ltd.
Coût : 709 500 JPY
Description : Démolition de l'ancien mur en pierre instable, construction d'un nouveau mur de soutènement en béton armé, aménagement d'un escalier d'accès de 13 marches en béton avec garde-corps en aluminium et nettoyage de la toiture.

Octobre 2021

Rénovation de la toiture & Gouttières Devis p.17

Rénovateur : Amenity System Co., Ltd.
Coût : 583 000 JPY
Description : Réparation et remplacement des tuiles endommagées (sous-arêtiers/tunnels de tuiles), rejointoiement au mortier de chaux (shikkui), nettoyage complet des gouttières obstruées et pose d'échafaudages.

Décembre 2021

Rénovation intérieure complète Devis p.10-16

Rénovateur : Amenity System Co., Ltd.
Coût : 1 565 905 JPY
Description : Remplacement des surfaces de tatamis (畳表替え) dans toutes les pièces japonaises, remplacement du papier des shoji et fusuma, pose de nouveaux papiers peints sur les murs, traitement et cirage des parquets. Remplacement du siège de WC traditionnel par un WC avec Washlet chauffant, remplacement de la gazinière dans la cuisine et nettoyage complet de l'habitation.

Juillet 2025

Raccordement de plomberie et fosse septique Devis p.9

Rénovateur : Oosaki Facility Co., Ltd.
Coût : 1 009 000 JPY
Description : Travaux d'excavation pour la pose de nouvelles conduites d'eaux usées et pluviales (tuyaux VU-100 et VU-75), réfection du béton au sol et raccordement au système de fosse septique aux normes environnementales.

Analyse objective de la maison

Une évaluation réaliste basée sur l'examen des rapports de diagnostic et des photographies de l'habitation, afin de planifier les futurs aménagements.

Points Forts

  • Sur le chemin de pèlerinage : La maison est idéalement située directement sur le chemin de pèlerinage entre le temple 44 (Daihō-ji) et le temple 45 (Iwaya-ji).
  • Capacité d'accueil indépendante : Elle dispose de 2 kitchenettes indépendantes et de 2 WC séparés, permettant d'accueillir et de faire vivre plusieurs familles en toute indépendance et dignité.
  • Potentiel d'aménagement extérieur : Un rotenburo (bain extérieur) ou un sauna traditionnel peuvent facilement être installés dans l'espace disponible extérieur à côté des chambres, comme validé par le propriétaire.
  • Subventions locales de rénovation : Kumakogen propose des aides financières à l'installation et à la rénovation pouvant atteindre **4,5 millions de yens** (env. 26 500 €) pour les personnes venant d'une autre commune.
  • Rénovations récentes majeures (Structure & Confort) : Plus de 3,8 millions JPY investis récemment (nouveau mur de soutènement en béton, toiture révisée, tatamis et peintures neufs, raccordement à une fosse septique aux normes).
  • Grande superficie habitable de plain-pied (7SLDK) : 182 m² habitables offrant de nombreuses pièces polyvalentes et un immense grenier/ロフト aménageable pour le stockage.
  • Accès et parking aisé : Espace plat en contrebas permettant de stationner facilement trois véhicules, un atout rare et recherché dans cette zone de montagne.
  • Potentiel agricole & vie locale : Opportunités de louer ou d'acquérir à très bas coût des parcelles de potager (畑) attenantes grâce à la coopération du voisinage.

Points Faibles

  • Isolation thermique traditionnelle (Confort en hiver) : La structure de plain-pied, les grands volumes et la salle de bain entièrement carrelée rendent la maison difficile et énergivore à chauffer lors des hivers froids de Kumakogen.
  • Fragilité des matériaux japonais classiques : Les fusuma et shoji en papier ainsi que les tatamis sont fragiles et nécessiteront un entretien régulier et rigoureux face au passage fréquent des voyageurs.
  • Équipements sanitaires et esthétique datés (1996) : Bien que parfaitement fonctionnels, les éléments comme les meubles de cuisine en stratifié sombre et la faïence rose des toilettes témoignent de l'âge de construction et mériteraient un rafraîchissement esthétique.
  • Humidité naturelle et entretien sylvestre : La proximité immédiate de la forêt nécessite une ventilation constante pour éviter la stagnation d'humidité, ainsi qu'un nettoyage très régulier des gouttières en raison de la chute des feuilles mortes.

Galerie Photos & Analyse Détaillée

Découvrez chaque espace de la maison à travers les photos officielles de l'annonce immobilière de l'agence Eucalyptus, accompagnées de notre analyse technique pour le futur aménagement.

Itinéraires & Proximité (Services, Onsens et Transports)

La maison est idéalement située, offrant à la fois le calme des montagnes de Kumakogen et une excellente accessibilité aux commerces, hôpitaux, lignes de bus et lieux de pèlerinage.

POI Illustration

Arrêt de bus "Yanai" 1 min 2 min 1 min

À 300 m à pied de la maison. Ligne locale reliant le centre de Kumakogen. Permet de rejoindre la gare de Matsuyama en bus JR Shikoku via le pôle d'échange de Kuma.

Yanai Community Center

Foyer rural de Yanai (柳井集会所) 1 min 1 min 1 min

Situé à seulement 17 mètres de la maison (moins de 30 secondes à pied). Un centre de rencontre communautaire local, idéal pour s'intégrer à la vie de quartier et participer aux événements du village.

POI Illustration

Supermarché Matsuyama Seikyo (Alimentaire) 9 min 1 h 20 min 26 min Transport

Environ 6,4 km. Le principal supermarché coopératif de la ville. Il propose un large choix de viandes locales, légumes frais, plats préparés et produits de première nécessité. C'est le lieu idéal pour les courses régulières. ※Le supermarché A-Coop Kuma se trouve également à proximité en centre-ville.
【Adresse】11-1 Kuma Otaniko, Kumakogen, 791-1201
【Horaires】9h00 - 19h30

Station de repos Tenku no Sato Sansan (Michi-no-Eki)

Station de repos "Tenku no Sato Sansan" (Légumes & Boulangerie) 9 min 1 h 22 min 27 min

Environ 6,5 km. Un très grand marché local de producteurs proposant des fruits et légumes frais des plateaux de Kumakogen, une excellente boulangerie artisanale, un buffet de spécialités locales et un bureau d'information touristique.
【Adresse】2-280-38 Sugo, Kumakogen, 791-1205
【Horaires】9h00 - 17h00 (selon les boutiques)

POI Illustration

Dépanneur Lawson Kumakogen Kuma (Konbini 24h/24) 9 min 1 h 20 min 26 min

Environ 6,4 km. La seule supérette Lawson ouverte 24h/24 dans la commune. Très pratique pour les achats de nuit, les plats préparés rapides, le retrait d'argent (ATM international) ou l'impression de documents. ※Il y a également deux FamilyMart en centre-ville.
【Adresse】65-1 Kuma Higashinojiri Ototsu, Kumakogen, 791-1201
【Horaires】Ouvert 24h/24, 7j/7

POI Illustration

Quincaillerie & Bricolage Kohnan Home Stock (Fournitures) 10 min 1 h 26 min 28 min

Environ 6,8 km. Un magasin de bricolage (Home Center) incontournable pour la vie à la campagne. Il propose des outils, matériaux, graines agricoles, engrais, peinture, fournitures de jardinage et articles ménagers.
【Adresse】1049-1 Irino Higashida, Kumakogen, 791-1211
【Horaires】9h00 - 19h30

POI Illustration

Pharmacie & Droguerie Drugseims (Hygiène & Soins) 9 min 1 h 18 min 25 min

Environ 6,3 km. Grande parapharmacie (Drugstore) avec pharmacie de prescription. Vente de médicaments, cosmétiques, produits pour bébés, mais aussi nourriture sèche et boissons à prix discount. ※La pharmacie mac Kumakogen (久万167 / 9 min) est également disponible.
【Adresse】50-1 Kuma, Kumakogen, 791-1201
【Horaires】8h00 - 22h00 (pharmacie de prescription fermée certains jours/heures)

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Station-service Yamamoto Petroleum (Carburant & Services) 9 min 1 h 20 min 26 min

Environ 6,4 km. Station-service sous enseigne ENEOS en centre-ville. Essentielle pour faire le plein de carburant, acheter du kérosène (chauffage en hiver) ou faire entretenir votre véhicule. ※Il y a également les stations Kurahashi (久万290 / 9 min) et Imai (入野1279-2 / 10 min).
【Adresse】1479-1 Kuma, Kumakogen, 791-1201
【Contact】Tel: 0892-21-1188

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Hôpital municipal de Kumakogen 9 min 1 h 15 min 24 min Transport

Situé à environ 6,0 km. Hôpital général de référence (久万高原町立病院) de la région, avec service d'urgence 24h/24 et spécialités multiples.
【Adresse】65 Kuma, Kumakogen, 791-1201
【Contact】Tel: 0892-21-1120 / Fax: 0892-21-1121

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Clinique dentaire de Hatanokawa (Dentiste) 2 min 18 min 6 min

Environ 1,5 km. Située dans le même district de Shimohatanokawa que la maison, c'est l'établissement dentaire le plus proche. Très pratique pour les soins courants et les contrôles annuels. Elle collabore également avec l'hôpital municipal. ※Le centre-ville comprend aussi les cliniques Takahashi (久万338-2 / Tel: 0892-21-1182) et Watanabe (久万154-1 / Tel: 0892-21-0330).
【Adresse】370-2 Shimohatanokawa Ko, Kumakogen, 791-1212
【Contact】Tel: 0892-41-0637

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Maisons de retraite & Foyer de soins seniors 8 min 1 h 13 min 23 min

Environ 5,8 à 6,0 km. Kumakogen dispose de structures de soins de qualité pour seniors, notamment la maison de retraite médicalisée (EHPAD) "Kuma no Sato" (gérée par la corporation喜久寿) et le foyer d'hébergement public municipal "Sasayuri-so".
【Kuma no Sato (特別養護老人ホーム)】Adresse: 3-580-24 Sugo / Tel: 0892-21-1000
【Sasayuri-so (養護老人ホーム)】Adresse: 2-626 Sugo / Tel: 0892-21-0083
【Akebono (老人保健施設)】Adresse: Kuma 71-1 / Tel: 0892-21-1800

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Cliniques médicales locales (Généralistes) 10 min 1 h 18 min 25 min

En plus de l'hôpital général, le réseau public gère des dispensaires médicaux de proximité (cliniques nationales de Funitouge, Omogo et Yanadani) pour assurer le suivi de médecine générale des habitants dans chaque commune.
【Clinique Funitouge】Adresse: 415-2 Tsuyumine Ko / Tel: 0892-21-1637
【Clinique Omogo】Adresse: 2474 Shibukusa / Tel: 0892-58-2016
【Clinique Yanadani】Adresse: Yanai川 / Tel: 0892-54-2050

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Camping de Senbon Kogen 6 min 49 min 16 min

À 4,0 km de la maison par la route (6 min en voiture). Superbe site de camping en pleine nature, entouré de pins séculaires. Réservation préalable obligatoire sur le site internet (2 mois à l'avance). ※Enregistrement et paiement à faire au guichet d'information de la station de repos "Tenku no Sato Sansan" (9h00 - 17h00).
【Adresse】250-1 Shimohatanokawa Otsu, Kumakogen, 791-1212
【Contact】Tel: 0892-21-1192 (Association touristique de Kumakogen)

POI Illustration

Village de vacances Furusato Ryokomura 4 min 36 min 12 min

Situé à 2,9 km (4 min en voiture / 36 min à pied). Parc touristique polyvalent avec des maisons anciennes préservées, un étang de pêche, un enclos d'alpagas, un observatoire astronomique, des chalets d'hébergement, des zones de barbecue et des ateliers d'artisanat. ※Fermé de décembre à mars.
【Adresse】488 Shimohatanokawa Otsu, Kumakogen, 791-1212
【Horaires】9h00 - 17h00
【Contact】Tel: 0892-41-0711

Parc Agricole d'Agripia

Parc Agricole d'Agripia (Kuma Agriculture Park) Voiture 9 min À pied 1h17 Vélo 25 min

Environ 6,1 km. Un grand parc d'échanges et d'activités agricoles comprenant des jardins familiaux (Klein Garten), des serres d'expérimentation (cueillette de fraises au printemps), un centre de formation en agriculture et le marché de producteurs locaux "Koen Ichiba".
【Adresse】500 Shimohatanokawa Ko, Kumakogen, 791-1212
【Horaires】8h00 - 17h00 (Marché local) / 9h00 - 12h00 (Cueillette de fraises)
【Contact】Tel: 0892-41-0040

POI Illustration

Source thermale "Kogen no Yu" (Onsen) 14 min 1 h 47 min 34 min

À environ 8,5 km. Bain thermal public situé dans l'enceinte verdoyante du Kogen Golf Club. Principalement utilisé après le parcours de golf, il reste accessible aux visiteurs d'un jour. ※Il est conseillé de vérifier les disponibilités en fonction de l'activité du club.
【Adresse】1182 Shimohatanokawa Otsu, Kumakogen, 791-1212
【Contact】Tel: 0892-41-0331

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Onsen du Kokumin-shukusha "Furuiwaya-so" 20 min 3 h 13 min 1 h 02 min Transport

Source chaude naturelle réputée située à 15,5 km dans le magnifique site géologique de Furu-iwaya. Propose des bains accessibles pour les visiteurs d'un jour (horaires réduits en hiver). ※Fermé le mercredi.
【Adresse】1636 Naose Otsu, Kumakogen, 791-1213
【Horaires】12h00 - 20h00 (Hiver: 15h00 - 20h00, dernière entrée à 19h30)
【Contact】Tel: 0892-41-0431

POI Illustration

Bains & Sauna "Aniki no Sauna" 11 min 1 h 23 min 27 min Transport

À environ 6,6 km (Irino). Un complexe moderne très apprécié, comprenant un sauna finlandais (auto-löyly), des bains froids, des bains intérieurs et un restaurant sur place. ※Fermé le mardi.
【Adresse】1692-1 Irino, Kumakogen, 791-1211
【Horaires】10h00 - 22h00 (dernière entrée à 21h00)
【Contact】Tel: 0892-21-3357

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Source thermale "Fumoto Onsen Yuaikan" 9 min 1 h 19 min 25 min

À 6,3 km (Naose). Une source d'eau chaude thermale réputée pour ses vertus adoucissantes pour la peau ("bain de beauté"), nichée en pleine nature de montagne. Ouvert uniquement les week-ends.
【Adresse】518-2 Naose Ko, Kumakogen, 791-1213
【Horaires】13h00 - 19h00 (Samedi et dimanche de mars à décembre ; uniquement le dimanche en janvier et février)
【Contact】Tel: 090-2593-2421

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Temple N°44 Daihō-ji (大宝寺) 8 min 1 h 13 min 40 min

Temple de pèlerinage majeur à 5,8 km (accessible également en randonnée par le col de Tōnomidō en environ 1h15 à pied). Ce temple historique de Shikoku, entouré de cèdres géants centenaires, dégage une atmosphère de sérénité médiévale.
【Adresse】2-1173-2 Sugo, Kumakogen, 791-1205
【Horaires】7h00 - 17h00 (accueil du temple)
【Contact】Tel: 0892-21-0044

POI Illustration

Temple N°45 Iwaya-ji (岩屋寺) 9 min 1 h 44 min 33 min

Le 45ème temple du pèlerinage de Shikoku, situé à 8,3 km. Ce temple de montagne spectaculaire est niché contre une immense falaise rocheuse sacrée à 700m d'altitude. Son bâtiment principal est classé Bien Culturel Important du Japon.
【Adresse】1468 Nanatori, Kumakogen, 791-1511
【Horaires】7h00 - 17h00 (accueil du temple)
【Contact】Tel: 0892-57-0417

POI Illustration

Matsuyama (Gare JR / Autoroute IC) 46 min Transport

À environ 46 km par la Route Nationale 33. Permet de rejoindre la capitale de la préfecture, son aéroport et les connexions Shinkansen/ferry.

POI Illustration

Aéroport de Matsuyama (松山空港) 42 min Transport

Situé à environ 40 km. L'aéroport régional propose des vols quotidiens vers Tokyo, Osaka, et des liaisons internationales vers la Corée, Taïwan et la Chine.

Financement & Administration locale

Détails fiscaux & Fournisseurs

  • Taxe foncière (固定資産税) : 55 500 JPY / an (basé sur la valeur fiscale de 3 965 000 JPY pour le terrain et la maison).Admin p.6
  • Fournisseur de gaz Propane : Itochu Enex Home Life Co., Ltd. (愛媛支店, Tel: 089-984-1296).
  • Alimentation en eau : Réseau municipal de Kumakogen (eau potable à 1 215 JPY et assainissement individuel par fosse septique combinée à 1 467 JPY).Admin p.7
  • Terrains agricoles : Grâce aux opportunités locales avec la coopérative agricole et les agriculteurs locaux, il est possible d'acheter ou de louer des parcelles de potager (畑) attenantes à très bas coût pour cultiver des fruits et légumes.

Modalités d'Acquisition

  • Acompte (Tetsukekin) : Environ 1 000 000 JPY (env. 6 000 €) versé par virement bancaire international à la signature, le solde étant réglé en novembre lors de la venue au Japon.
  • Frais de notaire & d'enregistrement : Prévoir environ 200 000 JPY (env. 1 200 €).
  • Frais d'agence : 0 JPY (Propriété exclusive de l'agence, pas de commission de courtage).
  • Enregistrement (La Touki) : Possibilité de réaliser l'enregistrement initial au nom des enfants résidant au Japon (Tokyo) pour simplifier les démarches administratives complexes de non-résidents.
  • Garantie contractuelle : Possibilité d'intégrer une clause d'annulation dans le contrat en cas d'inquiétude liée à l'achat à distance.
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