Akiya de Shimohatanokawa

Projet de Minshuku — Okami no Tani no Yado (Les Repères du Ravin au Loup)

Dossier d'étude pour un projet d'accueil de voyageurs et de base de séjour à Kumakogen (Ehime)

Fiche descriptive & Plan cadastral

Retrouvez ci-dessous toutes les données officielles, administratives et géographiques concernant cette maison traditionnelle de plain-pied, faisant l'objet d'un projet d'aménagement et d'accueil.

Spécifications du Bien (公的情報)

Adresse officielle 愛媛県上浮穴郡久万高原町下畑野川甲2034番地3
(2034-3 Shimohatanokawa, Kumakogen-cho, Ehime)Fiche p.1
Prix de vente 6 800 000 JPY (Taxes comprises)
Sans frais d'agence (Bien en propre)Fiche p.1
Type de bien Maison individuelle d'occasion (中古戸建)Fiche p.1
Structure Construction en bois de plain-pied avec toit en tuiles (木造瓦葺平家建)Fiche p.1 Registre Bâtiment p.2
Configuration 7SLDK (5 pièces japonaises en tatami, 2 pièces occidentales en parquet, 1 LDK, 1 pièce de stockage et un grand espace sous combles)Fiche p.1
Surface du terrain 452,76 m² (136,95 tsubo) - Droits de pleine propriété (所有権)Fiche p.1 Registre Terrain p.4
Surface habitable 182,07 m² (55,07 tsubo)Fiche p.1 Registre Bâtiment p.2
Date de construction Décembre 1996 (H8)Fiche p.1 Registre Bâtiment p.2
Cadastre (Parcelle) Terrain enregistré comme constructible (地目: 宅地) - Parcelle principale N° 甲2034-3Registre Terrain p.4
Reconstruction Autorisée (再建築可) - Zone hors planification urbaine (都市計画区域外)Fiche p.1

Plans de la Maison & Cadastre

Plan au sol 7SLDK

Plan de répartition des pièces (7SLDK + combles)Plan p.2

Vue extérieure

Délimitation géomètre

Le terrain est officiellement borné (redressement cadastral finalisé) et comprend uniquement la parcelle principale 甲2034-3. La grange voisine à l'est (parcelle 甲2031-1) n'est pas incluse.Géomètre p.1 Cadastre p.1

Documents de Référence Officiels

Vous pouvez consulter ci-dessous la fiche commerciale d'origine de l'agence immobilière ainsi que le document de bornage géométrique officiel.

Fiche commercial Eucalyptus

Fiche de Présentation Commerciale

Fiche officielle publiée par l'agence Eucalyptus détaillant l'ensemble des caractéristiques techniques, surfaces et le prix de vente original de 6,80M¥.

Ouvrir le PDF de Présentation
Rapport de bornage cadastral

Rapport de Bornage Cadastral (2021)

Plan de bornage et photos de repères officiels réalisés par un géomètre agréé, confirmant les limites de propriété de la parcelle principale 甲2034-3.

Ouvrir le PDF de Bornage

Historique récent des Rénovations (2021-2025)

La maison a fait l'objet de lourds travaux d'entretien et d'amélioration pour un total de **3 867 410 JPY**. Ces rénovations ont été financées et réalisées par le propriétaire actuel (qui est également l'agent immobilier local originaire de Kuma Kogen) pour son propre usage en tant que résidence secondaire, garantissant un état intérieur et structurel impeccable. Il s'en sépare uniquement en raison de l'acquisition d'une autre propriété à proximité.

Juin 2021

Réfection du mur de soutènement et des accès extérieurs Devis p.8

Rénovateur : LIFE BASE Construction Co., Ltd.
Coût : 709 500 JPY
Description : Démolition de l'ancien mur en pierre instable, construction d'un nouveau mur de soutènement en béton armé, aménagement d'un escalier d'accès de 13 marches en béton avec garde-corps en aluminium et nettoyage de la toiture.

Octobre 2021

Rénovation de la toiture & Gouttières Devis p.17

Rénovateur : Amenity System Co., Ltd.
Coût : 583 000 JPY
Description : Réparation et remplacement des tuiles endommagées (sous-arêtiers/tunnels de tuiles), rejointoiement au mortier de chaux (shikkui), nettoyage complet des gouttières obstruées et pose d'échafaudages.

Décembre 2021

Rénovation intérieure complète Devis p.10-16

Rénovateur : Amenity System Co., Ltd.
Coût : 1 565 905 JPY
Description : Remplacement des surfaces de tatamis (畳表替え) dans toutes les pièces japonaises, remplacement du papier des shoji et fusuma, pose de nouveaux papiers peints sur les murs, traitement et cirage des parquets. Remplacement du siège de WC traditionnel par un WC avec Washlet chauffant, remplacement de la gazinière dans la cuisine et nettoyage complet de l'habitation.

Juillet 2025

Raccordement de plomberie et fosse septique Devis p.9

Rénovateur : Oosaki Facility Co., Ltd.
Coût : 1 009 000 JPY
Description : Travaux d'excavation pour la pose de nouvelles conduites d'eaux usées et pluviales (tuyaux VU-100 et VU-75), réfection du béton au sol et raccordement au système de fosse septique aux normes environnementales.

Analyse objective de la maison

Une évaluation réaliste basée sur l'examen des rapports de diagnostic et des photographies de l'habitation, afin de planifier les futurs aménagements.

Points Forts

  • Sur le chemin de pèlerinage : La maison est idéalement située directement sur le chemin de pèlerinage entre le temple 44 (Daihō-ji) et le temple 45 (Iwaya-ji).
  • Capacité d'accueil indépendante : Elle peut facilement accueillir deux pèlerins avec leur propre cuisine et leurs propres toilettes séparées.
  • Potentiel d'aménagement extérieur : Un rotenburo (bain extérieur) ou un sauna traditionnel peuvent facilement être installés dans l'espace disponible extérieur à côté des chambres, comme validé par le propriétaire.
  • Subventions locales de rénovation : Kumakogen propose des aides financières à l'installation et à la rénovation pouvant atteindre **4,5 millions de yens** (env. 26 500 €) pour les personnes venant d'une autre commune.
  • Rénovations récentes majeures (Structure & Confort) : Plus de 3,8 millions JPY investis récemment (nouveau mur de soutènement en béton, toiture révisée, tatamis et peintures neufs, raccordement à une fosse septique aux normes).
  • Grande superficie habitable de plain-pied (7SLDK) : 182 m² habitables offrant de nombreuses pièces polyvalentes et un immense grenier/ロフト aménageable pour le stockage.
  • Accès et parking aisé : Espace plat en contrebas permettant de stationner facilement trois véhicules, un atout rare et recherché dans cette zone de montagne.
  • Potentiel agricole & vie locale : Opportunités de louer ou d'acquérir à très bas coût des parcelles de potager (畑) attenantes grâce à la coopération du voisinage.

Points Faibles

  • Isolation thermique traditionnelle (Confort en hiver) : La structure de plain-pied, les grands volumes et la salle de bain entièrement carrelée rendent la maison difficile et énergivore à chauffer lors des hivers froids de Kumakogen.
  • Fragilité des matériaux japonais classiques : Les fusuma et shoji en papier ainsi que les tatamis sont fragiles et nécessiteront un entretien régulier et rigoureux face au passage fréquent des voyageurs.
  • Équipements sanitaires et esthétique datés (1996) : Bien que parfaitement fonctionnels, les éléments comme les meubles de cuisine en stratifié sombre et la faïence rose des toilettes témoignent de l'âge de construction et mériteraient un rafraîchissement esthétique.
  • Humidité naturelle et entretien sylvestre : La proximité immédiate de la forêt nécessite une ventilation constante pour éviter la stagnation d'humidité, ainsi qu'un nettoyage très régulier des gouttières en raison de la chute des feuilles mortes.

Galerie Photos & Analyse Détaillée

Découvrez chaque espace de la maison à travers les photos officielles de l'annonce immobilière de l'agence Eucalyptus, accompagnées de notre analyse technique pour le futur aménagement.

Façade Ouest et escalier d'accès
Extérieur

Façade Ouest et escalier d'accès

Escalier en béton menant de la route à la plate-forme de la maison, montrant la façade Ouest et le solide mur de soutènement en pierre.

Façade principale Sud et mur de soutènement
Extérieur

Façade principale Sud et mur de soutènement

Vue d'ensemble de la façade avant orientée plein sud, soulignant la toiture traditionnelle en tuiles et les fondations surélevées sur un mur en pierre naturelle.

Route d'accès et environnement naturel
Extérieur

Route d'accès et environnement naturel

Perspective de la route d'accès asphaltée qui longe la propriété, nichée au cœur d'un environnement forestier paisible à Kumakogen.

Entrée principale et façade en bois
Extérieur

Entrée principale et façade en bois

Gros plan sur la façade principale montrant le porche d'entrée central avec ses portes coulissantes jaunes et le bardage en bois naturel bien conservé.

Compteurs techniques et installations extérieures
Extérieur

Compteurs techniques et installations extérieures

Vues des boîtiers techniques et compteurs d'électricité extérieurs fixés de manière sécurisée sur le bardage en bois de la maison.

Passage latéral Est et fondations
Extérieur

Passage latéral Est et fondations

Sentier en gravier le long de la façade latérale Est de la maison, menant vers l'arrière et montrant l'état sain des fondations.

Mur de pierre de soutènement et drain de drainage
Extérieur

Mur de pierre de soutènement et drain de drainage

Mur de soutènement traditionnel en pierre bordant la route d'accès, équipé d'un grand tuyau d'évacuation des eaux pluviales.

Porche d'entrée abrité
Extérieur

Porche d'entrée abrité

Porche d'entrée abrité sous un grand auvent avec une double porte coulissante en bois laqué jaune et d'un sol dallé de propreté.

Passage arrière technique couvert
Extérieur

Passage arrière technique couvert

Espace technique couvert reliant l'avant et l'arrière, délimité par le mur de pierre naturelle et la structure en bois saine.

Dalles de pierre devant l'entrée
Extérieur

Dalles de pierre devant l'entrée

Pavement dallé disposé devant le porche d'entrée, offrant un accès propre et stable depuis la cour extérieure.

Route d'accès et miroir de sécurité routière
Extérieur

Route d'accès et miroir de sécurité routière

Chemin goudronné menant à la propriété, équipé d'un miroir de sécurité routière pour faciliter la circulation des véhicules.

Vestibule d'entrée (Genkan) et meuble à chaussures
Entrée

Vestibule d'entrée (Genkan) et meuble à chaussures

Entrée intérieure de style traditionnel avec un sol en béton lavé antidérapant et un placard à chaussures intégré en bois.

Seuil d'entrée surélevé (Kamachi)
Entrée

Seuil d'entrée surélevé (Kamachi)

Marche en bois massif poli facilitant la transition entre l'entrée en béton et le parquet intérieur.

Grand couloir traditionnel Engawa (Vue Est)
Intérieur

Grand couloir traditionnel Engawa (Vue Est)

Couloir japonais en bois poli (Engawa) longeant la façade sud, baigné de lumière naturelle à travers les baies vitrées.

Long corridor traditionnel Engawa (Vue Ouest)
Intérieur

Long corridor traditionnel Engawa (Vue Ouest)

Vue en longueur de la galerie de bois poli protégeant les chambres japonaises du froid et de la chaleur.

Cuisine principale moderne
Cuisine

Cuisine principale moderne

Grand plan de travail propre en acier inoxydable équipé d'un évier et de nombreux placards de rangement.

Sol de la cuisine et trappe de rangement sous plancher
Cuisine

Sol de la cuisine et trappe de rangement sous plancher

Cuisine avec sol en linoléum imitation bois et trappe d'accès pratique à un espace de stockage sous plancher.

Kitchenette secondaire pour invités
Cuisine

Kitchenette secondaire pour invités

Bloc cuisine secondaire avec évier en inox et placard intégré, assurant l'autonomie des invités.

Détails de l'évier de la kitchenette
Cuisine

Détails de l'évier de la kitchenette

Gros plan sur l'évier en acier inoxydable de la cuisine d'appoint, propre et prêt à l'emploi.

Chambre japonaise (6 tatamis) et ouverture sur couloir
Chambre Japonaise

Chambre japonaise (6 tatamis) et ouverture sur couloir

Pièce tatami lumineuse séparée du couloir par des portes coulissantes Fusuma, offrant une bonne circulation de l'air.

Chambre japonaise de l'Est (6 tatamis) côté fenêtre
Chambre Japonaise

Chambre japonaise de l'Est (6 tatamis) côté fenêtre

Espace tatami paisible doté de parois Shoji en papier translucide filtrant délicatement la lumière extérieure.

Chambre japonaise centrale (6 tatamis)
Chambre Japonaise

Chambre japonaise centrale (6 tatamis)

Pièce japonaise traditionnelle avec tatamis au sol et cloisons coulissantes fusuma pour moduler l'espace.

Grand salon d'apparat (8 tatamis) avec Tokonoma
Chambre Japonaise

Grand salon d'apparat (8 tatamis) avec Tokonoma

Chambre japonaise principale avec alcôve traditionnelle (Tokonoma) et étagères décoratives sculptées (Chigai-dana).

Liaison entre chambre japonaise et cuisine
Chambre Japonaise

Liaison entre chambre japonaise et cuisine

Ouverture directe reliant la pièce à tatamis et la cuisine, maximisant l'utilité des espaces de vie.

Détails artisanaux du Tokonoma et des tablettes
Chambre Japonaise

Détails artisanaux du Tokonoma et des tablettes

Focus sur la menuiserie fine de l'alcôve d'apparat et des étagères décalées en bois sculpté dans la chambre de 8 tatamis.

Grand salon tatami (8 tatamis) vue d'angle
Chambre Japonaise

Grand salon tatami (8 tatamis) vue d'angle

Vue de la grande pièce de 8 tatamis avec ses détails en bois de cèdre et son plafond de style traditionnel.

Chambre japonaise et placard fusuma
Chambre Japonaise

Chambre japonaise et placard fusuma

Espace tatami doté d'un grand placard de type oshi-ire avec portes Fusuma et vue sur la chambre voisine.

Petite chambre japonaise cosy (4,5 tatamis)
Chambre Japonaise

Petite chambre japonaise cosy (4,5 tatamis)

Chambre à tatamis compacte et chaleureuse, idéale pour le thé, la lecture ou comme chambre d'appoint.

Chambre japonaise traditionnelle (6 tatamis)
Chambre Japonaise

Chambre japonaise traditionnelle (6 tatamis)

Pièce tatami calme et élégante dotée de fenêtres coulissantes équipées de shoji préservant l'intimité.

Chambre japonaise traditionnelle ombragée
Chambre Japonaise

Chambre japonaise traditionnelle ombragée

Espace tatami calme baigné d'une douce pénombre, entouré de cloisons coulissantes en papier de riz Shoji.

Penderie intégrée de la chambre occidentale (côté couloir)
Rangement

Penderie intégrée de la chambre occidentale (côté couloir)

Armoire de rangement aménagée en bois clair avec étagères et tiroirs, accessible depuis la chambre occidentale.

Placard double-accès (côté chambre tatami)
Rangement

Placard double-accès (côté chambre tatami)

Détail de la penderie intégrée montrant les tiroirs coulissants et l'accès arrière vers la pièce à tatamis adjacente.

Chambre de style occidental (Double fenêtre)
Chambre Occidentale

Chambre de style occidental (Double fenêtre)

Chambre contemporaine lumineuse avec parquet au sol, lambris de soubassement en bois verni et double exposition.

Chambre occidentale (Vue d'angle)
Chambre Occidentale

Chambre occidentale (Vue d'angle)

Autre vue de la chambre occidentale mettant en valeur les cadres de fenêtres en bois poli et la propreté du sol.

Espace de stockage / Dressing (Nando)
Rangement

Espace de stockage / Dressing (Nando)

Pièce de rangement pratique avec parquet au sol et murs recouverts de papier peint à rayures verticales.

Baignoire Ofuro traditionnelle et douche
Sanitaires

Baignoire Ofuro traditionnelle et douche

Baignoire japonaise profonde de couleur grise pour des bains relaxants, à côté d'un espace douche équipé.

Lavabo de toilette et espace buanderie
Sanitaires

Lavabo de toilette et espace buanderie

Meuble vasque avec mitigeur de couleur rose douce, installé à côté de l'emplacement pour lave-linge.

Cabinet de toilette Sud avec WC Washlet et urinoir mural
Sanitaires

Cabinet de toilette Sud avec WC Washlet et urinoir mural

Grands toilettes séparés équipés d'un WC moderne avec bidet intégré (Washlet), d'un urinoir rose et d'un lave-mains.

Cabinet de toilette Nord avec WC Washlet
Sanitaires

Cabinet de toilette Nord avec WC Washlet

Secondes toilettes équipées d'un WC avec abattant autonettoyant (Washlet) et d'un petit lave-mains d'angle.

Grand grenier aménagé en loft (Fenêtre unique)
Combles

Grand grenier aménagé en loft (Fenêtre unique)

Vaste pièce sous toiture avec plancher en bois et charpente apparente, idéale comme atelier d'artiste ou espace de jeu.

Poutres maîtresses courbes et rayonnages du grenier
Combles

Poutres maîtresses courbes et rayonnages du grenier

Structure de toit révélant des troncs de pin naturel courbés d'origine et des étagères pour ranger vos objets.

Grenier loft double fenêtre et poutres courbes
Combles

Grenier loft double fenêtre et poutres courbes

Autre perspective du grand loft de rangement montrant les deux fenêtres assurant une bonne luminosité et aération.

Structure boisée de la charpente sous combles
Combles

Structure boisée de la charpente sous combles

Vue technique détaillée de la charpente traditionnelle en excellent état avec ses connecteurs métalliques de renfort.

Poutres en pin naturel d'origine et charpente
Combles

Poutres en pin naturel d'origine et charpente

Poutres massives en bois d'origine (松丸太梁) soutenant la toiture, révélant la robustesse de la charpente centenaire.

Itinéraires & Proximité (Services, Onsens et Transports)

La maison est idéalement située, offrant à la fois le calme des montagnes de Kumakogen et une excellente accessibilité aux commerces, hôpitaux, lignes de bus et lieux de pèlerinage.

POI Illustration

Arrêt de bus "Yanai" 1 min 2 min 1 min

À 300 m à pied de la maison. Ligne locale reliant le centre de Kumakogen. Permet de rejoindre la gare de Matsuyama en bus JR Shikoku via le pôle d'échange de Kuma.

Yanai Community Center

Foyer rural de Yanai (柳井集会所) 1 min 1 min 1 min

Situé à seulement 17 mètres de la maison (moins de 30 secondes à pied). Un centre de rencontre communautaire local, idéal pour s'intégrer à la vie de quartier et participer aux événements du village.

POI Illustration

Centre-ville de Kumakogen (Matsuyama Seikyo) 9 min 1 h 20 min 26 min Transport

Situé à environ 6,4 km (9 minutes en voiture). Regroupe les supermarchés (Matsuyama Seikyo, A-Coop), les banques, la Poste et le dépanneur Lawson ouvert 24h/24.

POI Illustration

Hôpital municipal de Kumakogen 9 min 1 h 15 min 24 min Transport

Hôpital général de référence (久万高原町立病院) situé à 6,0 km, offrant un service d'urgence et toutes les spécialités médicales.

POI Illustration

Camping de Senbon Kogen 6 min 49 min 16 min

À 4,0 km de la maison par la route (6 min en voiture). Superbe site de camping en pleine nature, entouré de pins séculaires.

POI Illustration

Village de vacances Furusato Ryokomura 4 min 36 min 12 min

Situé à 2,9 km (4 min en voiture / 36 min à pied). Parc touristique avec maisons anciennes préservées, étang pour la pêche, observatoire astronomique et ateliers artisanaux.

POI Illustration

Source thermale "Kogen no Yu" (Onsen) 14 min 1 h 47 min 34 min

À environ 8,5 km. Bain thermal public situé dans l'enceinte verdoyante du Kogen Golf Club.

POI Illustration

Onsen du Kokumin-shukusha "Furuiwaya-so" 20 min 3 h 13 min 1 h 02 min Transport

Source chaude naturelle réputée située à 15,5 km dans le magnifique site géologique de Furu-iwaya.

POI Illustration

Bains & Sauna "Aniki no Sauna" 11 min 1 h 23 min 27 min Transport

À environ 6,6 km (Irino). Un complexe moderne très apprécié, comprenant un sauna finlandais (auto-loyly), des bains froids, des bains intérieurs et un restaurant sur place.

POI Illustration

Source thermale "Fumoto Onsen Yuaikan" 9 min 1 h 19 min 25 min

À 6,3 km (Naose). Une source d'eau chaude thermale réputée pour ses vertus adoucissantes pour la peau ("bain de beauté"), nichée en pleine nature de montagne.

POI Illustration

Temple N°44 Daihō-ji (大宝寺) 8 min 1 h 13 min 40 min

Temple de pèlerinage majeur à 5,8 km (accessible également en randonnée par le col de Tōnomidō en environ 1h15 à pied).

POI Illustration

Temple N°45 Iwaya-ji (岩屋寺) 9 min 1 h 44 min 33 min

Le 45ème temple du pèlerinage de Shikoku, situé à 8,3 km. Ce temple de montagne spectaculaire est niché contre une immense falaise rocheuse sacrée.

POI Illustration

Matsuyama (Gare JR / Autoroute IC) 46 min Transport

À environ 46 km par la Route Nationale 33. Permet de rejoindre la capitale de la préfecture, son aéroport et les connexions Shinkansen/ferry.

POI Illustration

Aéroport de Matsuyama (松山空港) 42 min Transport

Situé à environ 40 km. L'aéroport régional propose des vols quotidiens vers Tokyo, Osaka, et des liaisons internationales vers la Corée, Taïwan et la Chine.

Financement & Administration locale

Détails fiscaux & Fournisseurs

  • Taxe foncière (固定資産税) : 55 500 JPY / an (basé sur la valeur fiscale de 3 965 000 JPY pour le terrain et la maison).Admin p.6
  • Fournisseur de gaz Propane : Itochu Enex Home Life Co., Ltd. (愛媛支店, Tel: 089-984-1296).
  • Alimentation en eau : Réseau municipal de Kumakogen (eau potable à 1 215 JPY et assainissement individuel par fosse septique combinée à 1 467 JPY).Admin p.7
  • Terrains agricoles : Grâce aux opportunités locales avec la coopérative agricole et les agriculteurs locaux, il est possible d'acheter ou de louer des parcelles de potager (畑) attenantes à très bas coût pour cultiver des fruits et légumes.

Modalités d'Acquisition

  • Acompte (Tetsukekin) : Environ 1 000 000 JPY (env. 6 000 €) versé par virement bancaire international à la signature, le solde étant réglé en novembre lors de la venue au Japon.
  • Frais de notaire & d'enregistrement : Prévoir environ 200 000 JPY (env. 1 200 €).
  • Frais d'agence : 0 JPY (Propriété exclusive de l'agence, pas de commission de courtage).
  • Enregistrement (La Touki) : Possibilité de réaliser l'enregistrement initial au nom des enfants résidant au Japon (Tokyo) pour simplifier les démarches administratives complexes de non-résidents.
  • Garantie contractuelle : Possibilité d'intégrer une clause d'annulation dans le contrat en cas d'inquiétude liée à l'achat à distance.
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