DVや家庭内暴力から避難する家族のための民間緊急一時保護シェルター計画資料
以下は、避難所シェルターとしての活用を計画している、久万高原町下畑野川の一戸建て(平家建)に関する公的登記および敷地情報です。建物は独立した2世帯対応の 7SLDK の間取りで、西側(左側)のゲストスペースには専用のミニキッチン、トイレ、居室があり、避難する家族の独立性とプライバシーを完全に確保できます。
| 所在地 | 愛媛県上浮穴郡久万高原町下畑野川甲2034番地3物件資料 p.1 |
|---|---|
| 販売価格 | 680万円(消費税込み) 仲介手数料無料(売主物件のため取引態様:売主)物件資料 p.1 |
| 物件種別 | 中古一戸建て(平家建)物件資料 p.1 |
| 構造 | 木造瓦葺平家建物件資料 p.1 建物登記簿 p.2 |
| 間取り | 7SLDK (主LDK 1室、サブミニキッチン 1室、和室5部屋、洋室2部屋、トイレ2室、浴室1室、納戸、大容量の屋根裏収納 / 左側の家族用エリアにミニキッチン・トイレを完備)物件資料 p.1 |
| 土地面積 | 452.76 ㎡(136.95 坪) - 所有権(所有者:四国住宅ローン株式会社)物件資料 p.1 土地登記簿 p.4 |
| 延床面積 | 182.07 ㎡(55.07 坪)物件資料 p.1 建物登記簿 p.2 |
| 築年月 | 1996年(平成8年)12月物件資料 p.1 建物登記簿 p.2 |
| 地目 | 宅地(筆番号:甲2034番3)土地登記簿 p.4 |
| 再建築の可否 | 再建築可能(都市計画区域外)物件資料 p.1 |
物件の検討にあたり、ユーカリ不動産発行の販売図面原版、および土地境界を証明する復元測量図面をご参照いただけます。
建物は前所有者(久万高原町出身の現仲介会社代表自身がセカンドハウス・居住用として所有)によって、総額 **3,867,410円** を投じた大規模修繕が行われており、非常に良好な状態です。自身で住むためにこだわりを持ってリフォームされた物件ですが、別の拠点を購入したため今回売りに出されました。
施工業者: 株式会社ライフベース
工事費: 709,500円(税込)
工事内容: 経年劣化した古い石積を撤去し、頑丈なコンクリート製擁壁を新設。コンクリート製階段(13段)およびアルミ製手すりを新設。屋根上の草引き・清掃実施。
施工業者: 株式会社アメニティシステム
工事費: 583,000円(税込)
工事内容: 下り棟およびトンネル部分の瓦の修理・割れ瓦の差し替え。漆喰(しっくい)の補修塗り。樋の泥・落ち葉清掃および足場仮設工事。
施工業者: 株式会社アメニティシステム
工事費: 1,565,905円(税込)
工事内容: 全和室の畳表替え(計5部屋分)、障子および襖の張り替え、全居室のクロス(壁紙)の新規張り替え、板間のワックス掛け清掃。トイレを温水洗浄便座(ウォシュレット付き)に交換、台所のガスコンロ交換およびハウスクリーニング。
施工業者: 大﨑設備
工事費: 1,009,000円(税込)
工事内容: 宅内の生活排水(汚水・雑排水)配管(VU-100およびVU-75)の全面敷設および土間コンクリートの打設・補修。最新の合併浄化槽への接続配管工事。
現地写真および登記等の調査資料に基づき、将来的な活用に向けた本物件の長所・短所を評価しました。
ユーカリ不動産の公式物件写真をもとに、各部屋の特徴や今後の改修・活用方法について客観的に分析・解説します。

前面道路から敷地へと繋がるコンクリート製のアプローチ階段と、西側から望む木造平屋ののどかな外観。

陽当たりの良い南側正面の外観。日本の美学を感じさせる和瓦屋根と、高台の敷地を支える堅牢な石垣が特徴的です。

物件に面するゆったりとした舗装道路と、緑深い久万高原の自然環境に囲まれた静穏な住環境。

味わい深い格子状の木製外壁と、風格ある瓦屋根、そして正面玄関に配された印象的な黄色の引き戸。

外壁の木板部分に取り付けられた屋外電気メーターおよび配電盤設備一式。

建物の東側側面に沿った砂利敷きの管理通路。床下の通気口やコンクリート基礎の状態も良好です。

高台の敷地を強固に支える道路面のコンクリート柄補強と石垣、および雨水を逃がす排水用パイプ。

雨風を防ぐ深い軒の出がある玄関ポーチ。玄関ドアは和の趣がある引き戸仕様になっています。

自然石の石垣に沿った建物裏手の狭小通路。波板の屋根が設置されており、雨よけや収納スペースとしても機能します。

玄関前に敷き詰められたフラットな石畳の舗装。玄関への出入りを足元からすっきりと演出します。

物件の前面を走る舗装された道路。車両の出入りを安全にサポートする大型カーブミラーが設置されています。

小石を浮き立たせた伝統的な洗い出し仕上げの広い土間床と、木目が美しい造り付けのシューズボックス。

玄関土間から居住エリアへと一段上がるための、重厚な一枚板の上がり框。

光沢のある床板が日光を反射する広縁(縁側)。和室と庭園を緩やかに繋ぐ開放的な廊下です。

廊下の床板にワックス加工を施した美しい広縁の全体像。障子戸を開くことで畳の部屋と一体化します。

使い勝手の良い長さを確保したメインの流し台。十分な収納力を備えた戸棚が上下に配置されています。

お掃除しやすいキッチンの床面と、保存食や調理器具の保管に便利な大型の床下収納庫。

宿泊のゲスト用や二世帯利用のために、個別に用意された便利なミニキッチンスペース。

サブキッチンに備え付けられたコンパクトなステンレスシンクと水栓金具の様子。

青畳の香る6畳の和室。襖を開放すると廊下へと繋がり、広がりを感じられるレイアウトです。

外光を優しく取り込む障子窓を備えた東側6畳の和室。読書や客間として落ち着けるスペースです。

落ち着いた緑色の和壁に囲まれた中央の6畳和室。襖を閉じることで独立したプライベートな寝室になります。

違い棚や床の間、書院風の明かり障子を備えた、伝統意匠が光る西側8畳の格式高い客間。

畳の間から隣の台所スペースを見渡した様子。スムーズな移動を可能にする機能的設計。

日本の伝統建築の美しさを今に伝える、良質な木材を用いた違い棚と床の間の精巧な大工仕上げ。

開放感のある8畳の和室。上質な杉板天井とすっきりした壁仕上げが落ち着いた眠りや団欒を誘います。

大きな襖仕様の押し入れを備えた和室。奥の和室へとスムーズに視線が通る構造です。

茶室や書斎として心地よく使える、こじんまりとした情緒あふれる4.5畳の和室。

緑の和壁と障子に囲まれた西側6畳の和室。日本伝統の美意識が感じられるくつろぎの空間。

左右を障子戸で仕切られた、光と影の情緒を楽しむための極めて静かで落ち着いた和室。

洋室のクローゼット内部。整理整頓に役立つ棚板と引き出しが機能的に作り付けられています。

クローゼット内部の別カット。隣の和室側からもアプローチできるよう工夫されています。

明るいフローリング仕様の洋室。腰壁デザインの木部と白い壁がスタイリッシュな室内。

洋室の別カット。ワックスが掛けられ美しく磨き上げられた木床が印象的です。

季節の衣類や家財道具をまとめて収納できる板張りの納戸。すっきりした収納を実現します。

一日の疲れを洗い流す、深い浴槽とシャワー混合水栓を備えたクリーンな和風浴室。

レトロで可愛らしいピンク of 洗面ボウル化粧台と、洗濯機を置くための専用防水パン。

洋式便器(温水洗浄便座付き)、男性用小便器、手洗器が機能的に同室に配されたタイル床の南側トイレ。

温水洗浄便座付き洋式トイレと、角に設置されたコンパクトな手洗器を備えた北側の独立トイレ室。

フラットに美しく板張りされた屋根裏ロフト。趣味の隠れ家やアトリエに最適な秘密基地。

歴史ある木組みの丸太梁が露出したロフト収納エリア。木製棚やテーブルが置かれています。

窓を2面設けて明るさと十分な換気を両立させた、開放的な板張りロフト空間の全景。

頑丈な柱と梁の交差部。ボルトや金具でしっかりと耐震補強が施された小屋裏の構造躯体。

豪快に架け渡された極太の松丸太梁。伝統工法ならではの逞しさと堅牢性が一目で分かります。
久万高原の豊かな自然に囲まれながらも、車やバスによる松山市街地および周辺主要施設へのアクセスが可能です。
物件から徒歩約2分(約180m)。町内中心部への路線バスが運行されています。中心部(久万)でJR四国バスに乗り換えることで松山駅までアクセス可能です。
物件からわずか17m(徒歩で約30秒)。Yanai地区の住民が集う集会所。地域コミュニティとの交流や地元行事の参加に非常に便利な施設です。
約6.4km。地域に密着した主要なスーパーマーケット(コープ)。新鮮な地元の肉や野菜、各種日用品が幅広く揃い、日々の買い物に一番便利なスーパーです。※近隣にはA-Coopくま(久万)もあります。
【住所】〒791-1201 久万高原町久万大谷甲11-1
【営業時間】9:00〜19:30
約6.5km。新鮮な朝採れの高原野菜や特産品が並ぶ巨大な直売所、地元の素材を使用した焼きたてパン屋、人気のビュッフェレストラン、観光案内所があり、地域住民の生活交流の中心地です。
【住所】〒791-1205 久万高原町菅生2番耕地280番地38
【営業時間】9:00〜17:00(施設による)
約6.4km。町内唯一の24時間営業ローソン。深夜や早朝のちょっとした買い物、お弁当、ATM利用や各種チケット発券に非常に便利です。※ファミリーマート 久万大谷店(大谷甲11-1 / 車で9分)やファミリーマート 久万入野店(入野1063 / 車で10分)もあります。
【住所】〒791-1201 久万高原町久万字東野尻乙65番1
【営業時間】24時間営業
約6.8km。資材、大工道具、農業用種苗、肥料、金物、塗料、ペット用品から家庭日用品まで揃うホームセンター。田舎暮らしのDIYや農作業用品の調達に必要不可欠な大型店です。
【住所】〒791-1211 久万高原町入野字東田1049番地1
【営業時間】9:00〜19:30
約6.3km。処方箋受付の調剤薬局を併設した大型ドラッグストア。医薬品や化粧品、ベビー用品のほか、冷凍食品や酒類などの加工食品もディスカウント価格で入手できます。※ドラッグストアmac久万高原店(久万167 / 車で9分)もあります。
【住所】〒791-1201 久万高原町久万50-1
【営業時間】8:00〜22:00(調剤薬局は営業時間変更あり)
約6.4km。町内中心部(久万)にあるガソリンスタンド(ENEOS)。冬期用の灯油の購入や車のメンテナンスにも役立ちます。※近隣には倉橋石油店(久万290 / 車で9分)、今井石油(入野1279-2 / 車で10分)などもあります。
【住所】〒791-1201 久万高原町久万1479-1
【連絡先】Tel: 0892-21-1188
約6.0kmに位置する地域の基幹病院。内科、外科をはじめ各診療科および救急救命に対応しており、万一の際も安心です。
【住所】〒791-1201 久万高原町久万65番地
【連絡先】Tel: 0892-21-1120 / Fax: 0892-21-1121
約1.5km。物件と同一の「下畑野川」地区にある最も近い歯科診療所。日常の歯科検診や治療がごく近所で完備できます。町立病院の連携歯科医療機関でもあります。※町内中心部には高橋歯科医院(久万338-2 / Tel: 0892-21-1182)やわたなべ歯科医院(久万154-1 / Tel: 0892-21-0330)もあります。
【住所】〒791-1212 久万高原町下畑野川甲370番地2
【連絡先】Tel: 0892-41-0637
約5.8km〜6.0km。町内の主要な高齢者福祉・介護施設。社会福祉法人喜久寿が運営する「特別養護老人ホーム 久万の里」や、町営の「養護老人ホーム ささゆり荘」、老人保健施設「あけぼの」などがあり、高齢期のケア体制も整備されています。
【久万の里】住所:菅生3-580-24 / Tel:0892-21-1000
【ささゆり荘】住所:菅生2-626 / Tel:0892-21-0083
【あけぼの】住所:久万71-1 / Tel:0892-21-1800
町立病院のほか、町内各地区に公設の国民健康保険診療所(父二峰診療所、面河診療所、柳谷診療所)が設置されており、地域に密着した一次医療サービス提供しています。
【父二峰診療所】住所:露峰甲415番地2 / Tel:0892-21-1637
【面河診療所】住所:渋草2474番地 / Tel:0892-58-2016
【柳谷診療所】住所:柳井川 / Tel:0892-54-2050
約4.0km。杉林に囲まれた美しく静かなキャンプ場。2ヶ月前からのWeb事前予約制となっています。※受付・支払いは「道の駅天空の郷さんさん」にて。
【住所】〒791-1212 久万高原町下畑野川乙250-1
【連絡先】Tel: 0892-21-1192(久万高原町観光協会)
約2.9km。移築された古民家、釣り堀、アルパカ広場、天文台、伝統工芸体験、BBQや宿泊用コテージを完備する総合観光レジャー施設。※12月〜3月は冬季休業。
【住所】〒791-1212 久万高原町下畑野川乙488
【営業時間】9:00〜17:00
【連絡先】Tel: 0892-41-0711
約6.1km。クラインガルテン(滞在型市民農園)、温室ハウス(いちご狩り体験)、農業研修施設、産直市「公園市場」などが一体となった農村交流拠点施設。
【住所】〒791-1212 久万高原町下畑野川甲500
【営業時間】8:00〜17:00(産直市) / 9:00〜12:00(いちご狩り)
【連絡先】Tel: 0892-41-0040
約8.5km。緑豊かな高原ゴルフ倶楽部敷地内にある天然温泉。ゴルフプレー後の利用が主ですが、日帰り入浴も可能です。※ゴルフ場利用状況により営業されるため事前確認を推奨。
【住所】〒791-1212 久万高原町下畑野川乙1182
【連絡先】Tel: 0892-41-0331
約15.5km。直瀬川沿いの奇岩が立ち並ぶ景勝地「古岩屋」にある、日帰り利用可能な温泉施設。冬期は時間短縮営業となります。※定休日:水曜日。
【住所】〒791-1213 久万高原町直瀬乙1636
【営業時間】12:00〜20:00(冬期15:00〜20:00、受付19:30迄)
【連絡先】Tel: 0892-41-0431
約6.6km(入野地区)。オートロウリュ対応の本格フィンランド式サウナ、水風呂、内風呂、お食事処を完備した人気の温浴施設。※定休日:火曜日。
【住所】〒791-1211 久万高原町入野1692-1
【営業時間】10:00〜22:00(最終受付21:00)
【連絡先】Tel: 0892-21-3357
約6.29km(直瀬地区)。良質なぬめりのある源泉で肌がつるつるになる「美人の湯」として知られる、豊かな山間自然に囲まれた温泉施設。土日を中心に限定営業。
【住所】〒791-1213 久万高原町直瀬甲518-2
【営業時間】13:00〜19:00(3月〜12月は土日営業、1月〜2月は日曜のみ営業)
【連絡先】Tel: 090-2593-2421
約5.8km。歩き遍路ルート(峠御堂越え)を利用すると、物件から徒歩約1時間13分で参拝が可能な、深い森の中の古刹です。
約8.33km。四国八十八ヶ所霊場の第45番札所。山間部の険しい巨岩の絶壁に佇み、古くから修験道の聖地として知られる神秘的な山寺です。
約46km。国道33号線を経由して松山自動車道インターチェンジ、空港、四国旅客鉄道の主要拠点へスムーズに移動可能です。
約40.1km。羽田、伊丹、福岡など各都市への国内線ほか、韓国・台湾など国際定期便も就航する四国の主要な玄関口空港です。