下畑野川の家(久万高原町)

おおかみの谷の宿 — Okami no Tani no Yado (民宿計画)

お遍路・サイクリスト用民宿&地域滞在拠点プロジェクトの検討資料

物件概要および土地計画図

以下は、お遍路の宿(休憩所)としての再生などを検討している、久万高原町下畑野川の一戸建て(平家建)に関する公的登記および敷地情報です。

物件スペック(公的登記情報)

所在地 愛媛県上浮穴郡久万高原町下畑野川甲2034番地3物件資料 p.1
販売価格 680万円(消費税込み)
仲介手数料無料(売主物件のため取引態様:売主)物件資料 p.1
物件種別 中古一戸建て(平家建)物件資料 p.1
構造 木造瓦葺平家建物件資料 p.1 建物登記簿 p.2
間取り 7SLDK
(和室5部屋:4.5畳、6畳×2、8畳×2 / 洋室2部屋:6.5畳×2 / LDK 9.75畳 / 納戸 3.75畳 / 大容量の屋根裏収納)物件資料 p.1
土地面積 452.76 ㎡(136.95 坪) - 所有権(所有者:四国住宅ローン株式会社)物件資料 p.1 土地登記簿 p.4
延床面積 182.07 ㎡(55.07 坪)物件資料 p.1 建物登記簿 p.2
築年月 1996年(平成8年)12月物件資料 p.1 建物登記簿 p.2
地目 宅地(筆番号:甲2034番3)土地登記簿 p.4
再建築の可否 再建築可能(都市計画区域外)物件資料 p.1

間取り図および敷地境界

7SLDK間取り図

平家建 7SLDK + 広々とした屋根裏収納の間取り間取り図 p.2

外観写真

敷地境界について(復元測量済)

敷地は境界復元測量により赤線(甲2034-3番地)で囲まれた範囲に明確に確定しています。東側の隣接地にある建物(甲2031-1番地)は当物件には含まれません。測量図 p.1 地積図 p.1

公的証明書類・不動産販売図面

物件の検討にあたり、ユーカリ不動産発行の販売図面原版、および土地境界を証明する復元測量図面をご参照いただけます。

ユーカリ不動産 販売マイソク

不動産販売図面(マイソク原版)

株式会社ユーカリ不動産が発行した販売用資料。物件の基本構造、販売価格680万円、間取り概要等の一次情報が記載されています。

物件資料PDFを開く
復元測量参考写真図面

境界復元測量図面および参考写真

有資格の土地家屋調査士によって境界杭を復元した際の測量図面。甲2034-3番地の敷地境界線が正確に定義されています。

復元測量資料PDFを開く

直近のリフォーム・修繕工事履歴(2021年〜2025年)

建物は前所有者(久万高原町出身の現仲介会社代表自身がセカンドハウス・居住用として所有)によって、総額 **3,867,410円** を投じた大規模修繕が行われており、非常に良好な状態です。自身で住むためにこだわりを持ってリフォームされた物件ですが、別の拠点を購入したため今回売りに出されました。

2021年 6月

外構および石積改修工事 見積書 p.8

施工業者: 株式会社ライフベース
工事費: 709,500円(税込)
工事内容: 経年劣化した古い石積を撤去し、頑丈なコンクリート製擁壁を新設。コンクリート製階段(13段)およびアルミ製手すりを新設。屋根上の草引き・清掃実施。

2021年 10月

屋根瓦および樋(とい)修繕工事 見積書 p.17

施工業者: 株式会社アメニティシステム
工事費: 583,000円(税込)
工事内容: 下り棟およびトンネル部分の瓦の修理・割れ瓦の差し替え。漆喰(しっくい)の補修塗り。樋の泥・落ち葉清掃および足場仮設工事。

2021年 12月

内装全面リフォーム工事 見積書 p.10-16

施工業者: 株式会社アメニティシステム
工事費: 1,565,905円(税込)
工事内容: 全和室の畳表替え(計5部屋分)、障子および襖の張り替え、全居室のクロス(壁紙)の新規張り替え、板間のワックス掛け清掃。トイレを温水洗浄便座(ウォシュレット付き)に交換、台所のガスコンロ交換およびハウスクリーニング。

2025年 7月

浄化槽宅内配管および雨水排水工事 見積書 p.9

施工業者: 大﨑設備
工事費: 1,009,000円(税込)
工事内容: 宅内の生活排水(汚水・雑排水)配管(VU-100およびVU-75)の全面敷設および土間コンクリートの打設・補修。最新の合併浄化槽への接続配管工事。

物件の客観的分析

現地写真および登記等の調査資料に基づき、将来的な活用に向けた本物件の長所・短所を評価しました。

長所(メリット)

  • 遍路道沿いの好立地: 第44番札所(大宝寺)と第45番札所(岩屋寺)を結ぶ遍路道沿いに位置しています。
  • 独立した受け入れスペース: 専用のキッチンとトイレを備えており、2名のお遍路さんをスムーズに受け入れることが可能です。
  • 露天風呂・サウナの設置スペース: 客室のすぐ外(隣接スペース)に露天風呂や本格サウナを設置できる十分な広さがあり、売主(不動産会社)からも設置可能との確認を得ています。
  • リフォーム・移住補助金(最大450万円): 他の市区町村からの移住およびリフォームを行う場合、久万高原町から最大 **450万円** のリフォーム・移住等に関する補助金を受け取れる可能性があります。
  • 大規模リフォーム工事完了済(安心の構造・設備): 直近(2021〜2025年)で総額386万円以上を投じ、コンクリート擁壁新設、屋根補修、畳・襖新調、温水洗浄便座導入、合併浄化槽接続工事が完了しており、すぐに快適な生活を始められます。
  • 広々とした平家建(7SLDK+大容量ロフト): 延床面積182㎡の広さを誇り、用途に合わせた多彩な居室レイアウトやワークスペース、アトリエ、物置としての活用が可能です。
  • 平坦な並列駐車スペース: 傾斜地の多い山間部でありながら、敷地内に乗用車3台分の平坦な駐車スペースを確保しています。
  • 近隣農地での家庭菜園・畑活が可能: 地域コミュニティとの連携により、隣接する耕作放棄地や畑を格安で賃貸・購入し、自家栽培を始めることができます。

短所(懸念事項)

  • 寒冷地における伝統木造の断熱性 : 平家建で障子など開口部が多く、浴室も全面タイルのため、標高約570mに位置する久万高原の厳しい冬期には暖房効率が下がり、光熱費がかさむ可能性があります。
  • 和風建具・素材の維持コスト : 紙張りの障子・襖や天然畳は破れや摩耗に弱いため、不特定多数のサイクリストや歩き遍路を受け入れる上での定期的な補修コストを考慮する必要があります。
  • 水回り等の一部設備における経年感(1996年築) : 非常に清潔に維持されていますが、LDKのダークブラウンのキッチン扉や、トイレ・浴室のピンク系タイルの色合いなどは築年数を感じさせるデザインです。
  • 山間森林部ならではの湿気・落ち葉管理 : 物件の北面・東面が山林に接しているため、湿気によるカビ対策としての常時換気や、屋根の雨樋への落ち葉詰まり防止の定期清掃が必要です。

画像ギャラリー&詳細分析

ユーカリ不動産の公式物件写真をもとに、各部屋の特徴や今後の改修・活用方法について客観的に分析・解説します。

周辺アクセス・利便施設(お遍路道、温泉、買い出し)

久万高原の豊かな自然に囲まれながらも、車やバスによる松山市街地および周辺主要施設へのアクセスが可能です。

POI Illustration

「やない」バス停 車で 1分 徒歩 2分 自転車で 1分

物件から徒歩約2分(約180m)。町内中心部への路線バスが運行されています。中心部(久万)でJR四国バスに乗り換えることで松山駅までアクセス可能です。

Yanai Community Center

柳井集会所(コミュニティセンター) 1分 1分 1分

物件からわずか17m(徒歩で約30秒)。Yanai地区の住民が集う集会所。地域コミュニティとの交流や地元行事の参加に非常に便利な施設です。

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久万高原町中心部(スーパー・松山生協) 車で 9分 徒歩 1時間20分 自転車で 26分 公共交通

約6.4km。スーパー(松山生協 久万店、A-Coopくま)、地方銀行、郵便局、24時間営業のローソンが集積する便利な生活拠点です。

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久万高原町立病院 車で 9分 徒歩 1時間15分 自転車で 24分 公共交通

約6.0kmに位置する地域の基幹病院。内科、外科をはじめ各診療科および救急救命に対応しており、万一の際も安心です。

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千本高原キャンプ場 車で 6分 徒歩 49分 自転車で 16分

約4.0km。杉林に囲まれた美しく静かな無料キャンプ場で、週末は多くのアウトドアファンで賑わいます。

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久万高原ふるさと旅行村 車で 4分 徒歩 36分 自転車で 12分

約2.9km。移築された古民家、釣り堀、天文台、伝統工芸体験ができる町を代表する観光レジャー施設です。

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高原の湯(高原ゴルフ倶楽部内) 車で 14分 徒歩 1時間47分 自転車で 34分

約8.5km。緑豊かな高原ゴルフ倶楽部敷地内にある天然温泉。日帰り入浴が可能です。

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国民宿舎 古岩屋荘(温泉) 車で 20分 徒歩 3時間13分 自転車で 1時間2分 公共交通

約15.5km。直瀬川沿いの奇岩が立ち並ぶ景勝地「古岩屋」にある、日帰り利用可能な天然の温泉施設です。

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温浴施設「アニキのサウナ」 車で 11分 徒歩 1時間23分 自転車で 27分 公共交通

約6.6km(入野地区)。オートロウリュ対応の本格フィンランド式サウナ、水風呂、内風呂、お食事処を完備した人気の温浴施設です。

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天然温泉「ふもと温泉 友愛館」 車で 9分 徒歩 1時間19分 自転車で 25分

約6.29km(直瀬地区)。良質なぬめりのある源泉で肌がつるつるになる「美人の湯」として知られる、豊かな山間自然に囲まれた温泉施設です。

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第44番札所 大宝寺(菅生山) 車で 8分 徒歩 1時間13分 自転車で 40分

約5.8km。歩き遍路ルート(峠御堂越え)を利用すると、物件から徒歩約1時間13分で参拝が可能な、深い森の中の古刹です。

POI Illustration

第45番札所 岩屋寺(海岸山) 車で 9分 徒歩 1時間44分 自転車で 33分

約8.33km。四国八十八ヶ所霊場の第45番札所。山間部の険しい巨岩の絶壁に佇み、古くから修験道の聖地として知られる神秘的な山寺です。

POI Illustration

松山市内(高速松山IC / JR松山駅) 車で 46分 公共交通

約46km。国道33号線を経由して松山自動車道インターチェンジ、空港、四国旅客鉄道の主要拠点へスムーズに移動可能です。

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松山空港(Matsuyama Airport) 車で 42分 公共交通

約40.1km。羽田、伊丹、福岡など各都市への国内線ほか、韓国・台湾など国際定期便も就航する四国の主要な玄関口空港です。

インフラ設備および地域連携情報

各種ランニングコスト・インフラ

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